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建材城成为新限制用地新规能否刹住扩张风

发布时间:2021-02-18 21:24:54 阅读: 来源:调直机厂家

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12月国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录〉的通知》,家具城、建材城等项目被列入限制用地项目,而且禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。部分业内人士认为新规将对我国家具建材市场的资源整合和市场规范起到一定的积极作用,但对能否能刹住国内家具建材市场盲目扩张之风抱怀疑态度.

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业界质疑:新规能否刹住盲目扩张之风

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记者在采访中发现,虽然大部分业内人士认为这一新规将对我国家具建材市场的资源整合和市场规范起到一定的积极作用,对目前已建设的家具建材市场是个利好消息,但是大部分人对新规是否能刹住国内家具建材市场猛涨之风抱怀疑态度.

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一位业内人士向记者透露,此类新规并不是只此一个,在今年2月北京市商务局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会和北京市工商局联合发布的2006年北京商业白皮书――――《北京市流通业发展分类指导目录(2006年)》中就对包括家居建材市场在内的过度发展、对公共环境造成重大影响和给居民生活带来干扰等四类设施和项目进行严格的限制,但是并没有对刹住各家具建材城的扩张之风.据调查2006年北京市就有不下6家家具建材城开业和扩张,有的扩张单体面积已经达到了10万平米.

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记者调查:建材市场过剩现象严重

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一位业内人士说目前国内的建材市场已发展到失控状态一点不夸张。某业内人士称.中国零售经历了一条“大跃进式”的发展道路,据粗略统计,截止去年年底,全国面积在1万平方米以上的家居卖场就有1000多家,而在国外的一些大中城市,一般大型建材超市的数量最多不会超过6家,几乎所有的大中城市都存在建材市场过剩现象。

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以北京为例,目前经营范围超过5000平方米的建材城数量达到近300家,10000平方米以上的大型建材市场也多达120家,并以每年新增20万平方米的速度发展。而据核算,建材市场要想赢利,每平方米的年销售额至少应该在1万元以上,专业人士分析,仅北京地区就分布着四五百家大大小小的建材市场。众多家建材城中,30%左右盈利,30%左右亏损,剩下的则勉强度日。

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投资建材市场风险不小

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专家建议: 投资建材市场风险不小

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虽然举步维艰,但这并没有挡住投资商的脚步,他们对于建材城的投资热情依然不减。专家认为,靠建材城获得暴利的市场条件已不复存在,目前投资建材城,会有不小的风险。

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上世纪90年代末,由于国家实行的包税政策使得商户在经营活动中,只需向建材城交纳租金便无须交税的政策,极大地刺激了摊位建材市场的发展。这个投资相对少,建成后过三个月马上可以见效的短平快项目成就了家居业的爆发式增长。但随着竞争日趋激烈,现在建材行业已属于投资巨大而见效慢甚至难于见效的行业。

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2006年,关张和并购更是成为了家居业十大热力词之一.今年10月,开业仅一年多的家福特北京店突然关门,大量的供应商追讨货款;而另一大型建材超市东方家园(查看地图)也撤出了广州、南昌等市场;家得宝则以不超过1亿美元的代价,将家世界(查看地图)家居的14家门店一举揽入怀中……关张和并购事件频频上演.

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据中国家具协会副理事长朱长岭(朱长岭博客,朱长岭新闻,朱长岭说吧)介绍,在国外的一些城市,投资商每新建一个建材超市,都要综合考虑辐射区域的人口数量,居民消费情况,最为重要的是考察这个区域是否已经有竞争对手进入,如果有的话,则会尽量选择避开。国内的建材投资商也应在充分的市场调研的基础上,谨慎行事,不可盲目投资。

相关链接:《限制用地项目目录(2006年本)》建材项目

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