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坚持楼市调控不动摇房产股徘徊在十字路口

发布时间:2020-03-03 11:28:34 阅读: 来源:调直机厂家

(来源:金融时报)

针对近期媒体关于一些城市以稳增长为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住建部新闻发言人6月5日强调,坚持房地产市场调控政策不动摇。在业内专家看来,中央表态一再坚持原有的政策基调,限制了地方政府的裁量权,对因政策预期转好以及房价有望大涨而参与炒作地产股的投资者而言,无疑敲响了警钟。受此影响,本周三房地产板块再度走弱,在所有行业板块中垫底,机构监测数据也显示,房地产板块呈现出资金净流出态势。

一边是各地方政府蠢蠢欲动的微调举措以及由此引发的楼市红五月,一边是住建部再次强调楼市调控主基调不变。在此背景下,楼市行情反弹引发的涨价行为会否发展成为燎原之势呢?在稳增长的关键时期,楼市政策面微调预期一再落空后,如何看待近期有所好转的房地产股呢?

刚需带动楼市红五月

在刚性需求的带动下,持续低迷的房地产市场终于迎来了红五月。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的红五月不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,也引发部分人士对房价可能重现报复性反弹的恐慌情绪。

中国指数研究院统计数据显示,5月监测的40个城市中,超过八成城市成交量环比上涨,其中,深圳、北京、成都涨幅均超过30%,广州涨幅达到52.06%。在业内专家看来,楼市成交量的回暖使得市场对持续两年之久的调控政策放松的预期有所升温。目前市场上对调控政策的传言很多,各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调,这些都引起了购房者预期的变化。中国房地产学会副会长陈国强认为,就外部因素而言,随着地方对楼市政策的微调,短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施,在这种局面下,市场预期发生了较大变化,增加了一定的购买力。

楼市的回暖无疑在一定程度上重建市场的信心,但这是否意味着房价下行的趋势将会改变呢?对此,链家地产市场研究部陈雪表示,今年前5个月,无论从区域角度还是从价格角度看,刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征,在成交量即使出现明显变动的情况下,价格依然能够维持低位稳定。因此,市场全面回暖的基础尚未形成,开发商还不敢轻易尝试提价。

楼市回暖难言拐点出现

红五月不仅引发楼市回暖的言论,更引发房价有可能再度反弹的恐慌情绪。经济学家马光远认为,今年以来,中央层面强调坚持房地产调控不动摇已经有九次,但是,购房者对于未来的房地产调控政策及房价走势却不乐观。在目前稳增长刺激措施渐次出台的背景下,各方对房地产行业调控放松的预期也越来越强。在新一轮楼市涨价恐慌面前,住建部表态不要对调控政策松绑抱有幻想,这也意味着房价未来还将继续维持下行走势。

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