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乔瑞庆央行支持首套房贷释放什么信号-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:36:18 阅读: 来源:调直机厂家

乔瑞庆:央行支持首套房贷释放什么信号?_

}  5月12日上午,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会时提出,“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”;“合理确定首套房贷款利率水平”;“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。由于市场资金成本整体较高,地产风险累积,这番讲话是否真能带动商业银行放松房贷,相关部门会否动用宏观政策工具,目前还难以确认。(5月14日《21世纪经济报道》)  大概是从去年开始,个人住房贷款不再如以前顺水顺风了。首先,审核严,资信不良者很难蒙混过关;其次,发放难,贷款申请审核通过后,贷款迟迟不不发;最后,利率高,很多银行对房贷取消的利率优惠,采用基准利率甚至利率上浮。很明显,商业银行出于控制风险的考虑,对房贷业务越来越谨慎了。  年后,房地产市场阴云密布,从一二线城市到三四线城市,房价都呈下跌趋势。从大开发商到中小开发商,资金问题如影随形,挥之不去。银行对房贷的控制进一步趋紧。首次置业者在这样的大背景下,不免“躺枪”。  银行收紧房贷,不仅和房地产市场的不景气有关,也和资金成本提高有关。互联网金融的异军突起,倒逼银行提高存款利率,而房贷业务的贷款利率却在基准利率附近,波动不大,开展房贷业务基本没什么赚头。  房贷收紧是银行控制风险的自利选择,但这种自利选择,不但影响了民生,也加剧了房地产的颓势。诚然,对投资者或投机收紧个人住房贷款,挤出需求泡沫,的确可取。但是对于首次置业者也收紧贷款,就未必显得谨慎过度了,毕竟他们的住房梦需要贷款来圆。房贷收紧后,抑制了住房需求,反过来,又加剧了开发商的资金紧张,对于原本资金实力不强的开发商来说,这是极其危险的,资金链很容易断裂。如果仅仅一小部分开发商资金出问题,还不至于对市场造成冲击。但可怕的是出现大面积的开发商资金链危机,考虑到连锁反应,后果不堪设想。这是现行房地产分类调控政策试图避免的,也是管理层不愿看到的。  央行住房金融服务专题座谈会上提出的关于房贷的相关要求,都是现行房地产调控政策的强调。这对商业银行而言,释放了两个信号,一是矫枉不能过正,不能一概收贷;二是要求继续执行现行的调控政策,不能跑偏走样。对于公众而言,释放出一个信号,目前的调控政策市有效而充分的,缺少的只是严格贯彻执行。从这个意义上说,本次央行对房贷的要求根本和房地产调控转向无关。  稿源:荆楚网  作者:乔瑞庆 (本文来源:荆楚网 编辑:张城) 关键词:央行;首套房贷

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