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股市火爆投资者套现买房银行高管买了20多套-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:01:54 阅读: 来源:调直机厂家

第1页 :“两周涨80万” 第1页 :“两周涨80万” 第2页 :“地王”的逆袭 第3页 :返场的投资客 第4页 :供求最紧张的一线城市

3·30新政

2015年3月30日,中国央行发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》:

①拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%(此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%);

②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

③对拥有1套住房并已经结清房贷的,改善性自住房最低首付款比例为30%。

此前住房公积金贷款政策为:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

时代周报记者赵妍发自深圳

在深圳出生,住了30年的申弥仁,近期为了孩子置换学区房而奔波,第一次领略到了这座城市的疯狂。

种种迹象显示,深圳楼市在3·30新政后几近爆发式增长。值得关注的是,深圳楼市的爆发式增长更具普遍性和区域性。

5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中最引人注目的仍然是深圳。无论环比还是同比,深圳楼市均处于全国涨幅第一。而仅5月上半月,一手住宅成交达4576套,环比上月同期暴涨92.27%,成交面积环比也大涨96.49%。

中原地产的统计数据显示,在4月1日-5月23日,深圳楼市共有46次新盘开盘或加推,14次出现“日光盘”,占比高达30%。

即便是房地产业内多年的专业人士,如深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁都认为,“现在的深圳楼市出现了‘马太效应’,越火爆越要抢,越抢越火爆,已经不甚理智了”。

“两周涨80万”

在大部分朋友眼里,经营家族海味生意的申弥仁算得上是个“有钱人”—2013年之前,他和妻子在深圳总共拥有四套住房,尽管因为种种原因,房子并不在他们名下;2013年,他们夫妻又在皇岗口岸附近购买了两套住房。

即便如此,当申弥仁5月28日晚上向时代周报记者讲述最近的购房经历时,并没有少一分“艰难曲折”。

他决定再买房的原因和大部分年轻父母一样:为了孩子能上个好学校。冲着这个目的,他把位于皇岗口岸的其中一套房子卖了,并到处寻觅学区房。中间的过程,让他大为震惊。

申弥仁一家在皇岗的房子位于福田滨河路与福田南路交会处,2013年3月购入时的价格,是每套130万元左右,加上税费、装修,大概在150万元。房子放了两年,申弥仁说自己2015年3月份的时候特意去问了一下,房子大概涨到了185万元。

“3·30新政出台以后,深圳房价上涨的说法忽然就传开了。我们在皇岗的房子,一个月内一下子又涨了25万。”申弥仁说道。

这其实是深圳房价如脱缰野马肆意狂飙的最小一个例子。更让人惊奇的是,房价疯长带来了“创新高”的成交量。根据深圳中原地产的监测,从3·30新政至今,深圳二手房市场总成交量接近170万平方米,比去年同期增长近135%,且与前几周的增速相比,目前仍在继续攀升。5月18-25日一周,二手住宅总成交量为29万平方米,创下2013年以来的周成交量新高,且不排除在未来数周内打破2013年成交纪录的可能性。

意外的涨价,让申弥仁和妻子动了置换房子的念头,“我们的想法是把其中一套房子卖掉,然后在园岭买一套学区房”。

然而,园岭附近的房子涨价更为疯狂。“一套20年楼龄的老房子,就因为带有园岭小学的学位,我们第一次去看的时候是340万,两个星期之后再去,已经要420万。一下子涨了80万。”犹豫再三之后,申弥仁决定放弃,“因为我们只卖掉了一套房,计算了一下首付和银行贷款,手上的钱是不够的”。

目标转向了益田村。但申弥仁越来越感觉到,自己像是在跟房价赛跑—你定下了一套房子,交了定金,却未必能最终如愿。因为你还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。

有太多人会告诉你不同的“加价”故事。“这件事情是中介讲给我听的:一对老夫妻卖房子,中间加价加了两次,等到买房人最终都要签合同了,居然有人打电话来说愿意再加10万元。这对老夫妻是拍着手喜笑颜开地说:叫那个人上楼来。”申弥仁对时代周报记者说道。

为了避免被“加价”的烦恼,申弥仁下了“狠心”。在最终确定购买一套带有益田小学学位的二手房时,他自己主动把定金加到了60万元。

“我只能用这样的方法来限制房主反价。因为如果他毁约,他必须以两倍定金返还给我。”申弥仁说。

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